Zakon o stanovanju i održavanju zgrada definisao je koja su to prava, a koje obaveze profesionalnog upravnika. Osim poslova koje bi trebao da obavlja običan upravnik iz redova stanara, veliki je spisak dodatnih obaveza i odgovornosti profesionalnih upravnika.
Usluga angažovanja profesionalnog upravnika podrazumeva kako administrativne, tako i finansijske i tehničko-operativne poslove. Koji su to poslovi koje obavljamo za vas i vašu stambenu zajednicu?
– Registracija stambene zajednice, izrada pečata, pribavljanje PIB-a
– Zastupanje Stambene zajednice pred trećim licima (zastupanje SZ pred firmama izvođačima radova, firmama za održavanje liftova, uvođenje video nadzora i sl.)
– Otvaranje poslovnog računa u banci
– Uspostavljanje i vođenje evidencije o vlasnicima i zakupcima posebnih delova zgrade. Ovo je jako bitno kako bi se u svakom trenutku znalo ko ima ključeve od određenog stana ukoliko se desi neki kvar.
– Priprema i zaključivanje ugovora sa trećim licima
– Informisanje stanara i izrada polugodišnjeg izveštaja
– Izrada Plana za tekuće održavanje i Plana za investiciono održavanje
– Komunikacija sa svim institucijama od značaja za zgradu (Informatika, Toplane, Gradsko zelenilo, Vodovod, Opština, Katastar, Gradska čistoća, Gradska uprava, Komunalna policija i dr.)
– Vođenje evidencije o prihodima i rashodima Stambene zajednice, kako biste u svakom trenutku znali kojim sredstvima zajednica raspolaže
– Priprema budžeta i njegovog raspoređivanja po stavkama
– Objedinjena naplata troškova za upravljanje, održavanje i ostalih troškova
– Prinudna naplata potraživanja stambene zajednice
– Izrada završnog računa i podnošenje poreske prijave SZ u slučaju da ista ostvaruje prihod po osnovu davanja pod zakup zajedničkih delova zgrade
– Raspolaganje sredstvima sa tekućeg računa stambene zajednice, a na osnovu odluke skupštine SZ
– Očuvanje i povećanje vrednosti imovine stambene zajednice, samim tim i vrednosti VAŠIH STANOVA
– Provera stanja zgrade i popis elemenata koji su bili predmet provere stanja
– Popis posebnih, zajedničkih i samostalnih delova i njihovo označavanje
– Sprovođenje Plana održavanja
– Briga o poštovanju kućnog reda
– Prijem i evidencija kvarova
– Izvršavanje odluka stambene zajednice
– Organizacija radova na tekućem i investicionom održavanju
– Organizacija radova hitnih intervencija
– Pronalaženje ponuda za potrebe održavanja zgrade
– Kontrola i nadzor nad radovima (čišćenje, opravke, servisi, radovi održavanja…)
– Predlaganje mera za povećanje energetske efikasnosti
– Dostupnost od 00-24h isključivo za hitne intervencije